Das Wohnrecht

  Home  |  Das Wohnrecht

Wohnrecht - Bedeutung, Formen und Relevanz bei Immobilienrenten

Das Wohnrecht ist eine vertraglich oder gesetzlich festgelegte Berechtigung, eine Wohnung, ein Haus oder einen Teil davon zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein. Besonders bei Immobilienrenten, wie der Leibrente oder dem Teilverkauf, spielt das Wohnrecht eine zentrale Rolle. Es sichert dem ehemaligen Eigentümer weiterhin das Wohnen in seiner Immobilie, auch wenn er diese verkauft hat.

Was ist ein Wohnrecht?
Das Wohnrecht gewährt einer Person das dauerhafte oder befristete Recht, eine Immobilie oder Teile davon zu bewohnen, selbst wenn sie nicht mehr der Eigentümer ist. Dieses Recht kann vertraglich vereinbart oder als dingliches Wohnrecht ins Grundbuch eingetragen werden.

Besonders ältere Menschen, die ihre Immobilie verrentet haben, nutzen das Wohnrecht, um trotz des Verkaufs weiterhin dort zu wohnen. Dabei gibt es verschiedene Formen des Wohnrechts, die sich in ihrer Dauer, Übertragbarkeit und rechtlichen Absicherung unterscheiden.

Warum ist das Wohnrecht wichtig?
Das Wohnrecht schützt die Wohnsituation des Berechtigten und bietet insbesondere bei der Immobilienverrentung viele Vorteile:

  • Lebenslange Absicherung – Der ehemalige Eigentümer kann weiterhin in der Immobilie wohnen.
  • Sicherheit bei der Leibrente – Käufer können das Haus nicht ohne Weiteres räumen oder verkaufen.
  • Finanzielle Entlastung – Kein Eigentum mehr, aber weiterhin Wohnen ohne Mietkosten.
  • Flexibilität – In manchen Fällen kann das Wohnrecht übertragen oder abgefunden werden.

Ein grundbuchlich eingetragenes dingliches Wohnrecht bleibt bestehen, selbst wenn die Immobilie verkauft wird.

Arten des Wohnrechts

Je nach Vertrag und Nutzung gibt es verschiedene Formen des Wohnrechts:

1.    Unentgeltliches Wohnrecht (lebenslang oder befristet)

  • Das Wohnrecht wird oft mit einer Leibrente oder einem Teilverkauf kombiniert.
  • Der Berechtigte wohnt kostenlos, trägt aber in der Regel die Nebenkosten.
  • Es kann lebenslang oder auf einen bestimmten Zeitraum begrenzt sein.

 

2.    Wohnrecht mit Kostenbeteiligung

  • In manchen Fällen übernimmt der Wohnberechtigte auch größere Instandhaltungs- oder Renovierungskosten.
  • Der Vertrag kann regeln, ob eine Miete oder ein Nutzungsentgelt gezahlt wird.
  • Diese Form kommt oft bei Teilverkaufsmodellen zum Einsatz.

 

3.    Dingliches Wohnrecht (Grundbucheintrag)

  • Wird das Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, spricht man von einem dinglichen Recht.
  • Dies bedeutet, dass das Wohnrecht unabhängig vom Eigentümerwechsel bestehen bleibt.
  • Auch wenn die Immobilie verkauft oder vererbt wird, kann der Berechtigte dort wohnen bleiben.


Wohnrecht und Immobilienverrentung

Bei der Immobilienverrentung spielt das Wohnrecht eine Schlüsselrolle. Es ermöglicht es Senioren, ihre Immobilie zu verkaufen oder zu verrenten, ohne ihr Haus oder ihre Wohnung aufgeben zu müssen.

Wie wird ein Wohnrecht ins Grundbuch eingetragen?
Damit das Wohnrecht rechtlich gesichert ist, wird es in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Der Ablauf erfolgt in folgenden Schritten:

  1. Notarieller Vertrag – Das Wohnrecht muss durch einen Notar beurkundet werden.
  2. Grundbucheintrag – Der Notar beantragt die Eintragung beim Grundbuchamt.
  3. Bestätigung des Wohnrechts – Sobald es eingetragen ist, bleibt es bestehen – auch bei einem Verkauf der Immobilie.


Kann ein Wohnrecht gelöscht oder abgegolten werden?

Ja, unter bestimmten Bedingungen kann ein Wohnrecht wieder gelöscht oder gegen eine Einmalzahlung abgefunden werden:

  • Freiwilliger Verzicht – Der Berechtigte kann das Wohnrecht durch eine notarielle Erklärung aufheben.
  • Abfindung gegen Einmalzahlung – Manchmal bietet der neue Eigentümer eine finanzielle Entschädigung für den Verzicht auf das Wohnrecht.
  • Löschung bei Auszug oder Tod – Falls vertraglich vereinbart, kann das Wohnrecht nach dem Ableben oder Auszug des Berechtigten erlöschen.


Fazit: Das Wohnrecht als sichere Lösung für Immobilienverrentungen

Das Wohnrecht ist eine essenzielle Absicherung für Personen, die ihre Immobilie verkaufen, aber weiterhin darin wohnen möchten. Besonders in der Leibrente und dem Teilverkauf bietet das Wohnrecht eine Kombination aus finanzieller Flexibilität und Sicherheit für die gesamte Lebenszeit. Bei der Umkehrhypothek ist das Wohnrecht nicht erforderlich, da der Wohnberechtigte die ganze Zeit alleiniger Eigentümer bleibt.